路線価の調べ方・閲覧方法・評価基準の解説

路線価による評価額の計算方法、路線価図の見方、帳簿の閲覧・評価証明の申請手続の解説。

◆インターネットで過去の路線価相場を調べるには?

 路線価は近年ではインターネットで情報を得ることもできるようになっておる。

 国税庁では過去3年分の路線価図の閲覧を自由に開放しておるので過去の相場と現在の相場など路線価の推移を調べる際にはとても便利じゃ。

 但し、不動産の売却を検討している場合などは、路線価の価格と実際に売買されている販売価格がまるでかけ離れているケースもかなり多いので注意が必要じゃ。

◆実勢売買価格を調べるならホームズやアットホームが便利

 地域の不動産の相場価格を調べる場合は、ホームズやアットホームなどの大手物件総合情報サイトを活用して相場を確認した方が相場はつかみやすい。

 調べ方は、調べたい不動産がある地域内で
●道路付け
●道路条件(前面道路の幅員)
●土地の間口
●土地の形状
●駅からの距離
 など複数の条件が異なる物件情報を取得してプリントアウトし比較しながら相場を調べると良いじゃろう。

 特に前面道路の幅員と間口は物件価格に大きく左右するため、自分の家の相場を調べる場合は同一条件に近いものを複数見つけ相場を探るのが基本じゃ。

 また無料で査定を行なっている不動産会社もあるので詳しい相場価格を調べる場合は不動産会社を活用するのも良いじゃろう。

 但しこの場合は信頼のおける不動産業者にのみ依頼すること。

 知り合いなどがいない場合は情報の守秘義務などしっかりと対策を行なっている大手企業を選択した方がよいじゃろう。

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